Ermitteln Sie kostenlos den Finanzierungsbedarf für den Kauf oder Bau einer Immobilie inklusive Kaufnebenkosten sowie den vollständigen Tilgungsplan Ihres Baudarlehens.
Ergebnis
Finanzierungsbedarf
| Kaufpreis | – |
| − Eigenkapital | – |
| + Grunderwerbsteuer (– %) | – |
| + Notarkosten (– %) | – |
| + Grundbuchkosten (– %) | – |
| + Maklerkosten (– %) | – |
| Darlehenssumme | – |
Erste Monatsrate
| Monatliche Darlehensrate | – |
| − davon Zinsen (– %) | – |
| − davon Tilgung (– %) | – |
| Laufzeit bis zur vollständigen Tilgung | – Jahre |
Tilgungsplan (jährlich)
| Jahr | Restschuld Periodenbeginn | Tilgung | Sondertilgung | Zinsen | Restschuld Periodenende |
|---|---|---|---|---|---|
| Summe | – | – | – | ||
Erläuterungen zur Baufinanzierung
Neben dem Kaufpreis fallen beim Immobilienkauf Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision. Diese werden üblicherweise nicht mitfinanziert vom Eigenkapital gedeckt, sondern erhöhen den benötigten Darlehensbetrag.
Rechengrößen 2026
- Umsatzsteuer auf Notar- und Maklergebühren: 19 % (unverändert seit 2007)
- Grunderwerbsteuer: bundeslandabhängig zwischen 3,5 % (z. B. Bayern, Sachsen) und 6,5 % (z. B. Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen, Brandenburg) – bitte den für Ihr Bundesland aktuell gültigen Satz eintragen
- Maklerprovision: seit 23. 12. 2020 gilt bei Beauftragung durch den Verkäufer der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB) – der Käuferanteil ist auf höchstens 50 % der Gesamtprovision begrenzt
Dieser Rechner liefert einen unverbindlichen Näherungswert bei einem über die gesamte Laufzeit konstant angenommenen Sollzinssatz (keine Zinsbindungs-Anschlussfinanzierung berücksichtigt). Er ersetzt keine Beratung durch Ihre Bank und erfolgt ohne Gewähr.
