Immobilienbewertung

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Berechnen Sie den Verkehrswert einer Immobilie im Ertragswertverfahren:

Immobilienbewertung

Eingabe
Mietkalkulation
Ertragswert
Reinertrag

Nutzflächen

Wohnflächen

Wohnen gesamt		m² WFL
Wohnen		m² WFL
Wohnen 2		m² WFL
Wohnen 3		m² WFL

Gewerbeflächen

Gewerbe gesamt		m² NFL
Gewerbe		m²
Gewerbe 2		m²
Gewerbe 3		m²
Gewerbe 4		m²

NFL gesamt

m²

Parkplätze

Garagen		Stück
Garagen 2		Stück
Stellplätze		Stück

Bewirtschaftungskosten

Verwaltungskosten

		% Wohnen
		% Gewerbe
		Anzahl WE
		€ pausch. / WE

Mietausfallwagnis

		% Wohnen
		% Gewerbe

Instandhaltungskosten

		€/m² Wohnen
		€/m² Gewerbe
		€/Garage
		€/Stellplatz

Mieten

Wohnen

Wohnen		€/m²
Wohnen 2		€/m²
Wohnen 3		€/m²
pro Monat absolut		€

Gewerbe

Gewerbe		€/m²
Gewerbe 2		€/m²
Gewerbe 3		€/m²
Gewerbe 4		€/m²
pro Monat absolut		€

Parkplätze

Garagen		€/Stück
Garagen 2		€/Stück
Stellplätze		€/Stück

Grundstück

sonstiges

	RND		Jahre
	Bodenwert		€
	Brutto-Grundfläche (BGF)		m²
	Geschoßfläche		m²

	Schäden/Mängel		€
	Liegenschaftszinssatz		€

	Besondere Umstände		%

*) Eingabe Dezimalstellen mit Komma ","

Berechnungsgrundlagen

Restnutzungsdauer (RND)	Jahre	1. Steigerung nach	Jahren
Miete Beginn	€/m²	nach x Jahren
Steigerungen		Höhe der Steigerung	%
zeige Druchschnittsmiete

Daraus ergibt sich folgende Jahresnettokaltmiete:

Wohnbereich

	m² x	€/m²/Monat	x	12	Monate	=	€
	m² x	€/m²/Monat	x	12	Monate	=	€
	m² x	€/m²/Monat	x	12	Monate	=	€
Garagen	St. x	€/St./Monat	x	12	Monate	=	€
Garagen 2	St. x	€/St./Monat	x	12	Monate	=	€
Stellplätze	St. x	€/St./Monat	x	12	Monate	=	€
Miete absolut		€/Monat	x	12	Monate	=	€
		Jahresnettomiete "Wohnen"				=	€

Gewerbebereich

	m² x	€/m²/Monat	x	12	Monate	=	€
	m² x	€/m²/Monat	x	12	Monate	=	€
	m² x	€/m²/Monat	x	12	Monate	=	€
	m² x	€/m²/Monat	x	12	Monate	=	€
Miete absolut		€/Monat	x	12	Monate	=	€
		Jahresnettomiete "Gewerbe"				=	€

Gesamtjahresnettokaltmiete

(Wohnen und Gewerbe)

€

Gesamtbewirtschaftungskosten

Verwaltungskosten

%	von	(Wohnen)	€	=	€
%	von	(Gewerbe)	€	=	€
WE	x	(pauschal)	€	=	€

Mietausfallwagnis

%	von	(Wohnen)	€	=		€
%	von	(Gewerbe)	€	=		€

Instandhaltungskosten

m²	x	€/m²/p.a. (Wohnen)	=	€
m²	x	€/m²/p.a. (Gewerbe)	=	€
Stk.	x	€/Garage	=	€
Stk.	x	€/Stellplatz	=	€

		Gesamtbewirtschaftungskosten	=		€
		(nicht umlagefähig)

1.3. Reinertrag Grundstück

Der Reinertrag ist der Rohertrag (Nettomiete) abzüglich der Bewirtschaftungskosten.

Somit:

Rohertrag (Nettokaltmiete) p.a.			=	€
./. Bewirtschaftungskosten (nicht umlagefähige)			=	€
	Reinertrag Grundstück		=	€

Der Anteil Reinertrag von der Nettomiete beträgt:
	Reinertrag:	€	=	%
	Nettomiete:	€	ca.	%

1.4 Reinertrag bauliche Anlagen

Reinertrag Grundstück:				=	€
Bodenwertverzinsung	%	von	€	=	€
	Ertragswert bauliche Anlagen I			=	€

1.5 Ertragswert bauliche Anlagen

Der Ertragswert ergibt sich aus der Kapitalisierung des Reinertrages der baulichen Anlagen bei
einem Zinssatz von % und einer Restnutzungsdauer von Jahren.

Der Verfielfältiger (Kapitalisierungsfaktor) beträgt:
Ertragswert bauliche Anlagen I:	x	=	€
./. Schäden und Mängel (siehe Sachwert), um die Restnutzungs- dauer und das angesetzte Mietniveau zu erreichen:		=	€
Ertragswert bauliche Anlagen II:		=	€
Ertragswert bauliche Anlagen II (gerundet):		=	€

2. Ertragswert gesamt

1. Bodenwert	=	€
2. Ertragswert bauliche Anlagen II	=	€
Ertragswert gesamt	=	€
Ertragswert gesamt (gerundet)	=	€

./. Besondere Umstände (over/underrented, Denkmal, Marktlage) %	=	€
Ertragswert berichtigt	=	€

Der Ertragswert enspricht einem Wert pro m² Nutzfläche von:

nur Mietshaus	€ / m²	=	€/m²
Geschoßfläche	€ / m²	=	€/m²
Jahresnettomiete	€ / €	=	fache

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